BẤT ĐỘNG SẢN ST HOUSING 東京都新宿区高田馬場 1-17-18 ST高田馬場ビル 7-8F

MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN: KHẢO SÁT KHẢ NĂNG CHI TRẢ

MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN: KHẢO SÁT KHẢ NĂNG CHI TRẢ

Tháng 11 14, 2018 1 Comment

Khả năng chi trả khi mua nhà giảm cho người có thu nhập trung bình ở Nhật Bản trong năm ngoái. Điều này theo một số liệu mới đây của Tokyo Kantei, cho thấy rằng thu nhập trên toàn quốc (so với giá trung bình của một ngôi nhà) tăng trong năm 2016, mặc dù tỷ lệ tăng ít hơn hai năm trước.

“Bội thu” là tỷ lệ giữa giá trung bình của ngôi nhà với thu nhập trung bình hàng năm. “Bội thu” thấp hơn nhiều, càng có nhiều chi phí hợp lý cho người có thu nhập trung bình để mua nhà. Sự gia tăng thu nhập nhiều trong  năm ngoái có nghĩa là đã có những ngôi nhà có giá cả phải chăng cho các công nhân có thu nhập trung bình để mua nhà dễ hơn trong năm 2015.

Trong bài viết này, chúng tôi xem xét giá niêm yết trung bình của một căn hộ chung cư bán lại sau 10 năm có diện tích 70 m2 so với mức lương trung bình.

Xin lưu ý rằng dữ liệu chúng tôi đã báo cáo xem xét mức giá trung bình của một chung cư 70 m2 mới trong năm ngoái, điều này giải thích mức thu nhập cao hơn trong báo cáo đó (do giá trung bình của các tài sản mới xây dựng cao hơn).

Thu nhập nhiều

Trong năm 2016, "thu nhập nhiều" quốc gia là 5,25 cho một căn hộ bán lại, có nghĩa là giá trung bình của một căn hộ bán lại trên toàn quốc bằng  trung bình 5,25 lần thu nhập trung bình hàng năm. Tổng thu nhập quốc gia cho một khu chung cư mới được xây dựng cao hơn đáng kể ở mức 7,59.

Theo Tokyo Kantei, trên toàn quốc, mức lương trung bình hàng năm trong năm 2016 là 4,36 triệu Yên (39,490 đô la) và giá bán lại trung bình 70m2 là 22,88 triệu yên (206.500 đô la). Trong năm 2015, tổng thu nhập quốc dân là 5,18, nên tổng thu nhập năm 2016 tăng 1,4% so với năm 2015.

Trong năm 2016, thu nhập tăng lên ở 23 trong số 47 quận của Nhật Bản (so với mức tăng 36 trong số 47 quận trong năm 2015), điều đó có nghĩa là có nhiều quận hơn có khả năng chi trả để mua nhà tăng trong năm ngoái so với năm 2015.

Phương pháp Trung bình Nhiều hơn 4.1 Có nghĩa là giá mua nhà ở  "nghiêm túc đến mức không thể tin được"

Giá nhà trung bình đã được Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc khuyến nghị để so sánh khả năng chi trả trong thị trường nhà ở đô thị trên toàn quốc.

Nó được tính bằng cách chia giá nhà trung bình trong một thị trường nhất định bằng tổng thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm.

Lưu ý rằng phương pháp này khác với Tokyo Kantei, sử dụng giá cả trung bình và thu nhập, nhưng vẫn còn là cách để so sánh hai bội số để có được một ý tưởng chung về cách mua nhà vói giá cả phải chăng hoặc không thể kiếm được ở Nhật Bản.

Theo khảo sát khả năng chi trả nhà ở quốc tế về nhân khẩu học:

- Một trung bình Nhiều từ 5,1 trở lên cho thấy một thị trường "không thể thực hiện được"

- Trung bình Nhiều từ 4,1 đến 5,0 cho biết thị trường “không thể thực hiện được”

- Một trung vị Nhiều từ 3,1 đến 4,0 cho biết một thị trường “không đáng tin cậy vừa phải”

- Trung bình Nhiều 3.0 và dưới chỉ thị thị trường “giá cả phải chăng”

Dựa trên phương pháp Trung bình Nhiều, mua một căn hộ chung cư bán lại là "nghiêm túc không thể có được" ở 45 trong số 47 quận của Nhật Bản. Chỉ có quận Yamaguchi và Nara mới có bội số được coi là “vừa phải chăng.”

Vui lòng xem bài viết này để xem so sánh thu nhập của nhiều người Nhật với nhiều trung vị ở các quốc gia khác: How (unaffordable) is it to buy a home in Japan?

Khả năng chi trả theo tỉnh

Trong năm 2016, ba quận có giá nhà phải chăng nhất để mua nhà là (thu nhập nhiều trong ngoặc đơn):

  1. Yamaguchi (3.60)
  2. Nara (4.00)
  3. Tochigi (4.11)

Ba quận có chi phí hợp lý nhất để mua nhà là (thu nhập nhiều trong     ngoặc đơn).

  1. Tokyo (9.13)
  2. Okinawa (7.80)
  3. Kanagawa (7.65)

Các bảng sau đây cho thấy bội thu nhập năm 2016, mức lương trung bình hàng năm, và giá trung bình của một khu căn hộ 70 m2 được bán lại bởi các tỉnh và thành phố lớn.

Khảo sát khả năng chi trả khi mua nhà ở Nhật Bản

Nguồn: Tokyo Kantei

 

2016

Thành phố/ Khu vực

Thu nhập nhiều

Thay đổi thu nhập nhiều so với 2015

Xếp hạng khả năng chi trả

Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)

Thay đổi thu nhập so với 2015

Giá trung bình 70m2- 10 năm tuổi

Giá trung bình căn hộ thay đổi so với 2015

Nationwide

5.25

Tăng

-

4.36

Tăng

22.88

Tăng

Hokkaido

5.47

Tăng

32

4.34

Tăng

23.75

Tăng

Aomori

5.67

Giảm

37

3.92

Tăng

22.21

Giảm

Iwate

5.67

Tăng

38

3.85

Giảm

21.83

Tăng

Miyagi

6.31

Giảm

43

4.42

Tăng

27.91

Tăng

Akita

5.86

Giảm

41

3.47

Tăng

20.35

Giảm

Yamagata

5.01

Giảm

26

3.91

Tăng

19.6

Giảm

Fukushima

5.00

Giảm

25

4.32

Tăng

21.62

Tăng

Ibaraki

4.45

Giảm

10

4.46

Không đổi

19.86

Giảm

Tochigi

4.11

Tăng

3

4.84

Giảm

19.87

Tăng

Gunma

4.57

Tăng

13

4.40

Tăng

20.09

Tăng

 

Thu nhập nhiều

Thay đổi thu nhập nhiều so với 2015

Xếp hạng khả năng chi trả

Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)

Thay đổi thu nhập so với 2015

Giá trung bình 70m2- 10 năm tuổi

Giá trung bình căn hộ thay đổi so với 2015

Saitama

5.72

Tăng

39

4.61

Không đổi

26.38

Tăng

Chiba

5.22

Tăng

28

4.63

Tăng

24.16

Tăng

Tokyo

9.13

Tăng

47

6.34

Tăng

57.89

Tăng

Kanagawa

7.56

Tăng

45

5.07

Tăng

38.79

Tăng

Niigata

5.26

Giảm

29

4.28

Tăng

22.51

Tăng

Toyama

5.28

Giảm

30

4.12

Tăng

21.77

Tăng

Ishikawa

5.65

Giảm

35

4.14

Tăng

23.4

Giảm

Fukui

4.34

Giảm

5

4.26

Tăng

18.49

Giảm

Yamanashi

4.50

Giảm

12

4.48

Tăng

20.16

Giảm

Nagano

5.38

Tăng

31

4.74

Tăng

25.49

Tăng

 

Thu nhập nhiều

Thay đổi thu nhập nhiều so với 2015

Xếp hạng khả năng chi trả

Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)

Thay đổi thu nhập so với 2015

Giá trung bình 70m2- 10 năm tuổi

Giá trung bình căn hộ thay đổi so với 2015

Tottori

4.27

Giảm

4

3.96

Tăng

16.91

Tăng

Shimane

4.89

Tăng

23

3.98

Tăng

19.47

Tăng

Okayama

4.42

Giảm

7

4.71

Tăng

20.81

Tăng

Hiroshima

4.65

Giảm

17

4.68

Tăng

21.78

Tăng

Yamaguchi

4.60

Giảm

1

4.61

Tăng

21.78

Tăng

Tokushima

4.44

Tăng

18

4.34

Tăng

16.59

Tăng

Kagawa

4.59

Tăng

15

4.38

Giảm

20.18

Tăng

Ehime

4.63

Giảm

9

4.09

Tăng

18.18

Giảm

Kochi

4.90

Tăng

14

4.3

Giảm

19.75

Tăng

Fukuoka

5.50

Tăng

16

4.73

Tăng

21.89

Tăng

Saga

5.19

Giảm

24

3.29

Tăng

16.13

Tăng

Nagasaki

4.46

Giảm

33

3.77

Tăng

20.73

Tăng

Kumamoto

4.81

Tăng

27

4.27

Tăng

22.18

Tăng

Oita

5.66

Tăng

11

4.15

Tăng

18.51

Tăng

Miyazaki

4.81

Tăng

21

3.82

Tăng

18.39

Tăng

Kagoshima

5.66

Tăng

36

3.83

Tăng

21.69

Tăng

Okinawa

7.80

Tăng

46

3.54

Tăng

27.61

Tăng

 

Thu nhập nhiều

Thay đổi thu nhập nhiều so với 2015

Xếp hạng khả năng chi trả

Thu nhập trung bình hàng năm (triệu yên)

Thay đổi thu nhập so với 2015

Giá trung bình 70m2- 10 năm tuổi

Giá trung bình căn hộ thay đổi so với 2015

Gifu

4.41

Giảm

6

4.29

Tăng

18.92

Tăng

Shizuoka

4.78

Tăng

20

4.32

Giảm

20.65

Giảm

Aichi

4.68

Tăng

19

4.86

Tăng

22.75

Tăng

Mie

4.43

Tăng

8

4.65

Giảm

20.61

Tăng

Shiga

4.84

Giảm

22

4.53

Tăng

21.93

Giảm

Kyoto

7.05

Giảm

44

4.52

Tăng

31.85

Giảm

Osaka

5.83

Tăng

40

5.52

Tăng

32.19

Tăng

Hyogo

6.17

Giảm

42

4.61

Tăng

28.43

Tăng

Nara

4.00

Giảm

2

4.79

Tăng

19.17

Giảm

Wakayama

5.51

Giảm

34

3.95

Tăng

21.75

Giảm


Biên dịch bởi: ST-Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/news/how-affordable-buy-home-japan-prefecture



1 Response

balafrasy
balafrasy

Tháng 12 13, 2020

Priligy Sirve lekImima generic cialis 20mg eloleasory Cialis Per Quanto

Leave a comment


Also in Kiến thức mua nhà

BẠN CÓ THỂ MUA GÌ VỚI GIÁ 145000 ĐÔ LA TRONG KHU VỰC NHẬT BẢN?
BẠN CÓ THỂ MUA GÌ VỚI GIÁ 145000 ĐÔ LA TRONG KHU VỰC NHẬT BẢN?

Tháng 12 19, 2018 1 Comment

Theo yêu cầu phổ biến, trong phần này của loạt bài “bạn có thể mua”, chúng tôi thực hiện một chuyến tham quan ảo khác ở Nhật Bản, từ các thành phố lớn đến các thị trấn cỡ trung bình, để xem giá có sẵn ở mức giá 145.000 đô la (16 triệu JPY).

Read More

BẠN CÓ ĐỦ KHẢ NĂNG MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN?
BẠN CÓ ĐỦ KHẢ NĂNG MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN?

Tháng 11 19, 2018 1 Comment

Khả năng chi trả mua nhà đã giảm cho người có thu nhập trung bình ở Nhật Bản trong vài năm qua.

Read More

CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA MỘT NGÔI NHÀ MỚI Ở TOKYO?
CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA MỘT NGÔI NHÀ MỚI Ở TOKYO?

Tháng 10 29, 2018 1 Comment

Trong bối cảnh nguồn cung thắt chặt, giá niêm yết trung bình của một ngôi nhà mới được xây dựng để bán ở 23 phường của Tokyo đã tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Thông số này được đưa ra trong báo cáo gần đây của Tokyo Kantei (bằng tiếng Nhật).

Read More