BẤT ĐỘNG SẢN ST HOUSING 東京都新宿区高田馬場 1-17-18 ST高田馬場ビル 7-8F

NĂM 2018 CÓ PHẢI KHOẢNG THỜI GIAN ĐỂ MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN?

NĂM 2018 CÓ PHẢI KHOẢNG THỜI GIAN ĐỂ MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN?

Tháng 10 27, 2018 1 Comment

NHỮNG THAY ĐỔI LỚN TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG

Từ Jeff Wynkoop

Sự bùng nổ xây dựng cho Thế vận hội Tokyo 2020 đang trong tình trạng lộn xộn, và giá chào bán nhà ở mới xây dựng ở trung tâm Tokyo tiếp tục tăng lên như rất nhiều cần cẩu mới nằm rải rác trong thành phố. Khi giá nhà mới tăng vọt, nhiều người mua đang chuyển sự chú ý của họ sang thị trường nhà rẻ tiền hơn.

Chứng nhận chất lượng mới

Tuy nhiên, đối với nhiều người mua, có một yếu tố thậm chí còn quan trọng hơn giá cả: từ tháng 4 năm 2018, Hiệp hội Nhà ở Chất lượng (優良 ス ト ク 住宅 推進 協議 会), một tập đoàn của mười nhà phát triển nhà ở lớn nhất Nhật Bản, bắt đầu một quy trình để kiểm tra và chứng nhận chất lượng của những căn nhà đã tồn tại trước đó cho những người mua trong tương lai. Giấy chứng nhận mới (được gọi là Sumusutokku hoặc ス ム ス ト ッ ク) nhằm giúp người tiêu dùng dễ dàng phân biệt các tính chất cũ tốt hay xấu (bằng cách trong tầm tay của họ có một ý kiến ​​của bên thứ ba để cải tiến vẻ bên ngoài so với các vấn đề về thuộc tính của cấu trúc bên trong mục tiêu), và như vậy giấy chứng nhận Sumusutokku mới dự kiến ​​sẽ cung cấp một động lực mới cho thị trường đang phát triển của những ngôi nhà đã tồn tại từ trước. Năm ngoái bắt đầu từ tháng 4 năm 2017, Hiệp hội đã công bố họ sẽ cung cấp bảo hiểm khiếm khuyết miễn phí cho người tiêu dùng khi mua một căn nhà được sở hữu trước do một trong mười thành viên của Hiệp hội xây dựng. Trong năm năm sau khi mua, chủ sở hữu mới sẽ đủ điều kiện nhận bồi thường tối đa 10 triệu yên để khắc phục sự cố trong trường hợp phát hiện lỗi chính.

Một trong những vấn đề lớn khi nhìn vào những ngôi nhà cũ là ước lượng chi phí cải tạo. Điều này rất phức tạp bởi vì thực tế là nó không phải là bất thường khi bản thiết kế ngôi nhà cũ bị mất, làm cho việc kiểm tra tốn kém hơn nhiều và gặp khó khăn. Luật Giao dịch Bất động sản đã được sửa đổi gần đây yêu cầu các công ty bất động sản khảo sát và tiết lộ thông tin cho những người mua tiềm năng về tính toàn vẹn về cấu trúc của nhà ở và phải chuẩn bị cho động đất khi ngôi nhà đã tồn tại từ trước. Tuy nhiên, một số người tin rằng sự tiết lộ mới từ công ty bất động sản của người bán sẽ không mang lại sự thoải mái cho người mua vì họ biết rõ xung đột lợi ích của công ty trong thỏa thuận.

Tổng quan thị trường nội địa về nhà ở được sở hữu trước

Theo Viện Kinh tế Bất động sản Công ty TNHH, trong năm 2017 số lượng bán nhà cũ (37.000) trong khu vực Tokyo vượt quá số lượng giao dịch nhà ở đã tồn tại từ trước (35.700). Trong vài năm qua, thị trường nhà ở hiện tại ở Tokyo đã tăng trưởng với tốc độ cao, trong khi tăng trưởng doanh số bán nhà mới dường như đã đạt đỉnh điểm do sự khan hiếm của các ngôi nhà cũ và giá cả tăng cao đối với những ngôi nhà có tiện nghi hiện đại trong các khu phố có nhu cầu cao. Vì giá nhà mới tăng, nguồn cung đã giảm do các nhà phát triển ngày càng lo lắng về sự suy thoái từ mức giá cao như vậy, nhưng nguồn cung và giá của các căn nhà cũ vẫn đang tăng lên. Trong năm 2017, giá trung bình cho một nơi cư trú trước tại khu vực đô thị Tokyo là 31,98 triệu JPY, tăng 23% so với giá năm 2013, trong khi giá trung bình cho một nơi cư trú mới tăng khoảng 20% ​​trong cùng thời kỳ.

Có những người mua đã bỏ lỡ cơ hội tốt để mua nhà cũ?

Kể từ đầu tháng tới người tiêu dùng sẽ dễ dàng hơn để phân biệt một nhà ở tiền sở hữu tốt (một tài sản Sumusutokku) hay xấu, nhiều người thắc mắc rằng nếu bây giờ là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Một số người mua tiềm năng lo ngại rằng nhu cầu mua nhà sẽ có sự vội vàng của vào tháng tới, dẫn đến một cơn sốt và có thể giảm giá ngắn hạn trong tương lai gần khi nhu cầu tháng tư mới được hấp thụ.

Tuy nhiên, nếu lịch sử là một chỉ số tốt, việc tăng thuế tiêu thụ theo lịch trong tháng 10 năm 2019 sẽ ảnh hưởng rất lớn đến doanh số bán hàng trong năm nay. Mặc dù việc bán một căn nhà cũ thuộc sở hữu của người tiêu dùng không phải chịu thuế tiêu thụ của Nhật Bản, phí của công ty bất động sản và chi phí cải tạo sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế cao hơn. Trước khi tăng thuế tiêu thụ cuối cùng, nhu cầu tăng khoảng sáu tháng đến một năm trước khi tỷ lệ mới được đưa vào. Nếu điều đó đúng vào thời điểm này, từ nay đến tháng 10 năm nay có thể là thời điểm hoàn hảo để mua một căn nhà trước khi tăng thuế một cách vội vàng.

Biên dịch bởi: ST-Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/buy/is-2018-the-time-to-buy-a-home-in-japan-big-changes-coming-market/


1 Response

Exicaisiz
Exicaisiz

Tháng 12 07, 2020

Levitra Funziona Davvero lekImima buy online cialis eloleasory Cialis Oder Generika

Leave a comment


Also in Tin tức

BẠN CÓ THỂ MUA GÌ Ở KYOTO CHỈ VỚI 200,000 ĐÔ LA HOẶC ÍT HƠN?
BẠN CÓ THỂ MUA GÌ Ở KYOTO CHỈ VỚI 200,000 ĐÔ LA HOẶC ÍT HƠN?

Tháng 12 26, 2018

Trong phần này của loạt bài "bạn có thể mua", chúng tôi ghé thăm một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất trong nước và cũng là một trong những nơi phổ biến nhất cho những người tìm kiếm bất động sản trên Nhật Bản: Kyoto.

Read More

OLYMPIC TOKYO 2020: Nếu bạn xây dựng, liệu sẽ có người mua?
OLYMPIC TOKYO 2020: Nếu bạn xây dựng, liệu sẽ có người mua?

Tháng 12 13, 2018 1 Comment

Thế vận hội Olympic Tokyo và Paralympic 2020 sẽ bắt đầu khoảng hai năm kể từ ngày hôm nay, vào ngày 24 tháng 7 năm 2020, việc xây dựng các địa điểm thi đấu và Làng vận động viên đang diễn ra với tốc độ cực nhanh.

Read More

LÀNG THẾ VẬN HỘI TOKYO 2020 ĐƯỢC SINH RA NHƯ LÀ NHỮNG CĂN HỘ CAO CẤP
LÀNG THẾ VẬN HỘI TOKYO 2020 ĐƯỢC SINH RA NHƯ LÀ NHỮNG CĂN HỘ CAO CẤP

Tháng 12 10, 2018 1 Comment

Các tòa nhà sẽ được sử dụng để làm chỗ ở cho các đoàn vận động viên Olympic Tokyo 2020, và sẽ được cải tạo sau khi thế vận hội Olympic và Paralympic kết thúc,các tòa nhà sẽ được bán như chung cư cho công chúng, với việc bán chúng bắt đầu vào tháng 5 năm 2019.

Read More