BẤT ĐỘNG SẢN ST HOUSING 東京都新宿区高田馬場 1-17-18 ST高田馬場ビル 7-8F

BONG BÓNG TÀI SẢN TẠI TOKYO

BONG BÓNG TÀI SẢN TẠI TOKYO

Tháng 11 16, 2018 1 Comment

Doanh số bán căn hộ cao cấp tại Tokyo cao hơn trong năm tài chính 2017, do giá bán trung bình của căn hộ mới xây dựng đạt 59.210.000 yên (552.300 đô la), mức cao nhất kể từ năm 1990. Đây cũng là năm thứ sáu mà doanh số tiếp tục tăng. Những con số này gần đây đã được phát hành trong một báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản (bằng tiếng Nhật).

Báo cáo bao gồm giai đoạn từ ngày 1 tháng 4 năm 2017 đến ngày 31 tháng 3 năm 2018 và khảo sát khu vực lớn ở thủ đô Tokyo, bao gồm Tokyo 23 phường, ngoại ô phía tây của Tokyo, và Kanagawa, Saitama và quận Chiba.

Dưới đây chúng tôi tóm tắt các điểm chính từ báo cáo.

Nguồn cung tăng lần đầu tiên sau 4 năm

Số lượng căn hộ mới được xây dựng để bán tại các khu vực lớn của  Tokyo đạt 36.837 căn, tăng 1,1% so với cùng kỳ và là mức tăng đầu tiên kể từ năm 2013.

Sự gia tăng nguồn cung này bất chấp chi phí nhân công và vật liệu tăng trong vài năm qua. Cạnh tranh từ các nhà phát triển khách sạn để mua đất hiếm ở các khu vực trung tâm cũng đã làm giảm số lượng các đơn vị mới trong những năm gần đây. Số lượng căn hộ mới phát hành cao nhất trong một năm là 95.479 căn vào năm 2000.

Nguồn cung căn hộ mới không tăng ở tất cả các khu vực trên khắp Tokyo. 23 quận của Tokyo đã tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái về số lượng căn hộ mới. Bên ngoài 23 quận : ngoại ô phía tây Tokyo (giảm 16,0%), tỉnh Kanagawa (tăng 1,0%), tỉnh Saitama (tăng 7,6%), tỉnh Chiba (giảm 16,7%).

Các đơn vị mới xây dựng tại thành phố Tokyo (bao gồm 23 quận và vùng ngoại ô phía tây) chiếm 54,7% tổng số.

Tỷ lệ hợp đồng dưới mức "thị trường lành mạnh"

Tỷ lệ hợp đồng (số hợp đồng bán hàng chia cho số đơn vị phát hành để bán) trong khu vực lớn của Tokyo là 68,8%. Đây là mức thấp hơn mức 70% dự kiến ​​trong một thị trường lành mạnh. Tuy nhiên, đây là mức tăng 0,3% so với cùng kỳ.

Giá bán và giá tính theo mỗi mét vuông theo vùng

Giá bán trung bình và giá bán trên mỗi mét vuông tăng ở tất cả các vùng được khảo sát. Đối với khu vực Tokyo nói chung, giá bán trung bình đạt 59.210.000 yên (tăng 6,9% mỗi năm) và giá trung bình trên mỗi mét vuông là 864.000 yên (tăng 7,9% so với cùng kỳ).

Đáng chú ý là cả giá bán trung bình và giá mỗi m2 tăng hai chữ số ở tỉnh Kanagawa (bao gồm các thành phố Yokohama, Kawasaki, Odawara, Kamakura và Sagamihara)

Vui lòng xem bảng phân tích theo vùng trong biểu đồ bên dưới:

Giá bán trung bình và giá mỗi m2 cho các căn hộ mới xây dựng ở khu vực lớn của Tokyo

Thời gian: 1/4/2017-31/3/2018

Nguồn: Viện Kinh Tế Bất Động Sản

Thành phố/ Khu vực

Giá bán trung bình( yên)

Thay đổi % YoY

Giá trung bình mỗi mét vuông (yên)

Thay đổi % YoY

23 quận ở Tokyo

70,080,000

3.60%

1,082,000

5,70%

Ngoại ô phía Tây Tokyo

50,720,000

2.00%

719,000

3.50%

Khu vực Kanagawa

56,610,000

12.50%

790,000

11.40%

Khu vực Saitama

43,140,000

1.30%

605,000

0.70%

Khu vực Chiba

43,100,000

5.40%

596,000

5.90%

 

Căn hộ được bán trong cùng ngày

Trong số tất cả các đơn vị phát hành để bán trong giai đoạn này, 1.968 căn hộ (chiếm 5,3% tổng số căn hộ) đã được bán cùng ngày mà họ đã đưa ra thị trường.

Biên dịch bởi: ST-Housing

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/news/sale-prices-for-apartments-in-greater-tokyo-hit-post-asset-bubble-high



1 Response

jerporp
jerporp

Tháng 6 02, 2021

cialis online[/url]

Leave a comment


Also in Tin tuc

TÌM HIỂU VỀ TÒA NHÀ SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE
TÌM HIỂU VỀ TÒA NHÀ SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE

Tháng 7 07, 2021 1 Comment

Tòa nhà Shibuya Scramble Square là bước đầu tiên trong dự án thay đổi toàn bộ diện mạo của khu phố xung quanh ga Shibuya.
Tầm nhìn của các nhà phát triển đối với Shibuya là biến nó thành một thành phố tương lai, là sự pha trộn giữa Quảng trường Thời đại của New York và Thung lũng Silicon. Trọng tâm của tầm nhìn này là biến Shibuya thành một siêu trung tâm Thương mại và giải trí.

Read More

KINH NGHIỆM XIN VISA DU LỊCH MỸ TỪ NHẬT BẢN
KINH NGHIỆM XIN VISA DU LỊCH MỸ TỪ NHẬT BẢN

Tháng 6 25, 2021 22 Comments

Với kinh nghiệm đã 3 lần lấy được Visa USA tại Nhật Bản từ khi còn là Du học sinh trường Tokyo International University mình xin chia sẻ phần hướng dẫn đăng ký để mọi người tiện theo dõi. 

Read More

VAI TRÒ CỦA CÁC ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHẬT BẢN
VAI TRÒ CỦA CÁC ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHẬT BẢN

Tháng 6 13, 2021

Đại lý bất động sản chịu trách nhiệm pháp lý về việc chia sẻ tất cả các thông tin có liên quan về việc bán hoặc mua tài sản theo các Giao dịch Luật Kinh doanh Bất động sản cho khách hàng của mình. Người ta nói rằng nền tảng kiểm tra về tài sản được phụ trách bởi luật sư ở các nước khác được thực hiện bởi các đại lý bất động sản tại Nhật Bản.

Read More