OLYMPIC TOKYO 2020: Nếu bạn xây dựng, liệu sẽ có người mua?

Tháng 12 13, 2018 3 Comments

Thế vận hội Olympic Tokyo và Paralympic 2020 sẽ bắt đầu khoảng hai năm kể từ ngày hôm nay, vào ngày 24 tháng 7 năm 2020, việc xây dựng các địa điểm thi đấu và Làng vận động viên đang diễn ra với tốc độ cực nhanh.

Trong số các câu hỏi được hỏi về “hiệu ứng Olympic” trên thị trường bất động sản Tokyo, tác động đến kế hoạch phát triển cho làng vận động viên, sẽ chiếm diện tích 13,39 ha (khoảng 13 sân bóng bầu dục quốc tế) rìa phía tây của khu phố Harumi 5-Chome ở phường Chuo, Tokyo. Chủ đề, khu vực “Di sản” và “Vịnh Tokyo”. Hai khu vực giao nhau để tạo thành một biểu tượng vô cùng với Làng của vận động viên tại thời điểm đó.

Vị trí của Làng vận động viên, tại giao điểm của khu vực Heritage và Vịnh Tokyo, được biểu thị bằng “OV” trên bản đồ

Căn hộ sẽ được bán và cho công chúng thuê sau khi Trò chơi

Dự án sẽ bao gồm 21 tòa nhà dân cư từ 14 đến 18 tầng, cũng như các cơ sở bán lẻ. Các tầng 2 đến 14 trong các tòa nhà sẽ được sử dụng để cung cấp chỗ ở tạm thời cho 17.000 vận động viên và khách, những người sẽ chiếm dụng cơ sở tối đa một tháng.

Một nhóm các nhà phát triển, dẫn đầu bởi một số công ty bất động sản đầu tiên của đất nước, bao gồm Nomura, Mitsui Fudosan, Mitsubishi Jisho, Sumitomo và Tokyu Land đang phát triển trang web, với chi phí xây dựng cho các tòa nhà căn hộ ước tính khoảng 300.000 Yên / m2 . Tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 690.000 m2, nghĩa là tổng chi phí của các tòa nhà có thể lên đến 207 tỷ yên (tương đương khoảng 2 tỷ USD).

Sau trận đấu, các căn hộ sẽ được bán sẵn và cho công chúng thuê. Phù hợp với kế hoạch phát triển của Chính quyền đô thị Tokyo, tập đoàn cũng sẽ xây dựng hai tòa nhà chọc trời dân cư 50 tầng sau khi Thế vận hội kết thúc. Đến năm 2024, sẽ có tổng cộng 23 tòa nhà với tổng số 5.650 căn hộ.

Kế hoạch mô hình phát triển Làng vận động viên sau khi hoàn thành Thế vận hội bao gồm một số khu dân cư, không gian thương mại, trường công lập, công viên và trạm cứu hỏa, cũng như các dịch vụ hỗ trợ khác (vườn ươm, trung tâm y tế và trung tâm hỗ trợ cho người cao tuổi), không dán nhãn. Nguồn: Chính quyền Tokyo Metropolitan

Các vấn đề tiềm ẩn

Các nhà quan sát đã chỉ ra một số vấn đề tiềm tàng trong việc phát triển Làng Olympic trong tương lai để bán nhà ở (hoặc cho thuê) sau khi kết thúc Thế vận hội.

Vì chúng ban đầu được thiết kế để là nơi ở cho các vận động viên, các đơn vị có thể sẽ yêu cầu cải tạo lớn để làm cho chúng phù hợp với mục đich bán như nhà chung cư cho các cá nhân và gia đình. Sẽ có ba loại căn hộ: căn hộ rộng 60 m2 dành cho bốn người vận động viên, căn hộ 104 m2 dành cho bảy người, và căn hộ rộng 135 m2 (với ba phòng tắm) dành cho tám người. Các kích thước và bố trí được cho là không tương thích với những gì người mua ở Tokyo mong đợi, vì vậy không chắc rằng các căn hộ sẽ có thể bán được.

Vấn đề thứ hai phải làm với số lượng đơn vị tuyệt đối sẽ trực tuyến là kết quả của sự phát triển sau Olympic. Như đã đề cập ở trên, kế hoạch kêu gọi tổng cộng 5.650 căn hộ vào năm 2024, tương đương với khoảng 30% nguồn cung căn hộ mới hàng năm trong tất cả 23 phường của Tokyo. Mặc dù 1.000 trong số các đơn vị này dự kiến sẽ được cho thuê, có những lo ngại rằng hơn 4.600 đơn vị sẽ được chào bán có thể nhiều hơn thị trường có thể hấp thụ.

Một vấn đề liên quan là các căn hộ sẽ phải tiếp thị như các thuộc tính trước (không mới) bởi vì một khi chúng đã bị chiếm đóng, thậm chí trong một thời gian ngắn, chúng không thể chỉ huy mức giá cao hơn của các tài sản mới được xây dựng. Tuy nhiên, có vẻ như điều này có thể làm việc vì lợi ích của người mua.

Truy cập vào trung tâm thành phố cũng đã được chỉ ra là một vấn đề tiềm năng trong việc thu hút người mua. Hiện tại, khu phố Harumi 5-Chome không có đường sắt trực tiếp đến trung tâm thành phố. Hệ thống Bus Rapid Transit (BRT) đang hoạt động cho các vận động viên (và trong tương lai, hành khách) qua lại từ đất liền, nhưng chậm trễ trong xây dựng (và liệu BRT có hoạt động hiệu quả như kế hoạch) có thể làm giảm sự mong muốn của Harumi 5-Chome như một khu dân cư.

Nguồn: Tokyo Metropolitan Government, Bureau of Urban Development

Biên dịch bởi: ST- Housimg

Link bài viết gốc: https://resources.realestate.co.jp/buy/the-tokyo-2020-olympic-village-building-boom-if-you-build-it-will-buyers-come/